今、まさにマンション経営が注目されております。
現在、海外投資家がどこよりも注目しているのが東京の不動産であり、2020年以降不動産の都市別投資額では東京が1位となっています。
その理由として、海外投資家の日本の不動産会社への持ち株比率の上昇や、地政学的リスクの少なさなどが上げられます。
1.私たちは、投資用マンションを通じて、皆様の生活に多様性と可能性を提案します。
2.不透明な生活設計に確かな手触り(手に触れられる安心感)と
深い専門知識による誠実な運営(心理的安心感)を提供します。
現在、海外投資家がどこよりも注目しているのが東京の不動産であり、 2020年以降不動産の都市別投資額では東京が1位となっています。 （ジョーンズ ラング ラサール調べ） その理由として、海外投資家の日本の不動産会社への持ち株比率の上昇や、 地政学的リスクの少なさなどが上げられます。
世界ランキングでも評価が高い東京の魅力
人口の減少が進む日本においても、都内では単身者世帯が増加中。 今後もワンルームマンションへの需要が継続的に高まっていくと考えれています。 ワンルームマンションは、売却を考えた場合にも流動性があり、特に人気の高い不動産です。
サラリーマン・OL・公務員でもできる
資産形成
自己資金ゼロ・年収400万でもOK
実物資産
株式などの証券取引では暴落等のリスクがあり、万一の場合 は価値がまったくなくなる可能性も考えられます。 マンション経営は経済環境の変化とは関係なく手元に残る不動産 が対象なので、資産価値がゼロになることはありません。 「ローリング・ロングリターン」 と評価されている安心の投資です。
賃貸用不動産は
相続に有利
相続の際、現金や株等は時価にて課税されますが、 マンションの評価額は約1/3となるケースも。
家賃収入が
私的年金に
ますます深刻化する少子高齢化をはじめ、公的年金だけには 頼りにくい不安な時代。受給開始年齢の引き上げが進み、 公的年金の仕組みそのものへの不信感も高まっています。 マンション経営なら長期的で安定的な家賃収入を得られ 「労働収入」「公的年金」に「私的年金」の安心をプラスできます。
万一の時でも
安心。
住宅ローンは団体信用生命保険とセット。 万一の際にも残償は完済され、無借金の物件が残ります。
キャピタルゲイン
（売却益）
を狙う
ワンルームをローンで購入した場合には損益分岐点があり、一定期間を経過すれば売却してお手元に現金を残すことも可能です。
*売却益は譲渡益税の対象となります。
一般的な生命保険（定期付終身保険）は、保険料の支払いが家計の負担になります。しかも60歳までに支払う保険料ほとんど掛け捨て、60歳まで生存する確立が90%を超える今、総額1,000万円もの保険料を払っても万一の保障額に見合わないものです。その点、団体信用生命保険では保険額が住宅ローン残高に比例し、残高が減るにつれ純資産としてマンションが残り、家賃が保険代わりになります。
何千万円の保険金がおりても、残されたご家族の生活を 支えられないケースを考えます。投資用マンションなら 不動産を残債なしで相続でき、しかも安定した家賃収入 が継続して受けられます。
Q.少子・高齢化が進むと、将来は借り手が減ってしまうのか？
A.日本の総人口は減っていますが、大都市圏では投資マンションの居住者となる単身世帯は増加傾向にあり、中でも オフィスや大学のあるゾーンは安定した需要が見込めます。
Q.20年、30年先まで建築の質がきちんと維持されるのでしょうか。
A.マンションの資産価値は共用部分の管理によって大きく左右されます。購入時には、修繕周期や大規模修繕工事の時期などを予定した「長期修繕計画表」を確認しましょう。
Q.ローンの金利が上がる可能性があるのでは？
A.変動金利の場合、金利が上がっても支払額は最大1.25倍までと上限が決められておりますが、将来に備えて、現時点で最大に払える金額ではなく、十分に余裕を持った資金計画が大切です。
Q.住宅ローンではなかなか元金分が減らないのでは？
A.まとまったお金が貯まった際には繰上げ返済をしましょう。繰上げ返済は直接元金分を返すので、ローン期間と利息の削減に効果があります。
お気軽にお問い合わせください。